Kiracının herhangi bir nedenle kiralık mülkten yasal olarak çıkarılmasına tahliye denir. Kira sözleşmesinin feshi birçok farklı nedene dayanabilir. Bu nedenler aşağıda ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. Kiracının tahliyesine ilişkin temel hükümler, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 347. maddesi ve devamında yer almaktadır. Kira sözleşmesi süresiz veya belirli bir süre için yapılmış olsa bile, kira süresinin sona ermesi kiracının mülkten çıkması için yeterli değildir. Bir kiracı, yalnızca kanunda öngörülen nedenlerle tahliye edilebilir. Mal sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için kanunda sayılan sebeplerden birine dayanması gereklidir. Mal sahibi ile kiracı arasındaki hukuki bağ zamanla zarara uğrayabilir. Mal sahibi, haklı bir nedeni olmadıkça kiracılık süresince kiracıyı mülkünden tahliye edemez. Sözleşme süresi devam etse bile malikin geçerli sebepleri olması durumunda kiracı tahliye edilebilir ve kira sözleşmesi feshedilebilir.
Kiracıyı Tahliye (Çıkarma) Sebepleri
Kiracıyı tahliye edebilmek için belli başlı sebeplerin sunulması gerekmektedir. Geçerli sebepler sunulmadığı durumlarda davalar olumsuz bir şekilde sonuçlanarak hem zaman hem de maddi kayıplar yaşanabilmektedir. Bu sebeplerden bazıları ise şunlardır;
-
Yazılı tahliye taahhütnamesinin bulunması
-
Kira bedelinin ödenmemesi durumu
-
Ev sahibinin kendisi veya kanunda sayılan yakınları tarafından eve ihtiyaç duyması
-
Taşınmazın yeniden inşası veya büyük onarımı (yenileme) ihtiyacının bulunması
-
Komşuların rahatsız ediliyor olması (Özenle kullanma borcuna aykırılık)
-
Kiracının veya eşinin aynı ilçe/belde sınırları içinde kendine ait oturmaya elverişli bir evinin bulunması
-
Kira akdinin 10 yıllık uzama süresini doldurması
-
Bir kira yılı içerisinde haklı sebeple birlikte 2 ayrı yazılı ihtarın yapılması gerekmektedir.
Yukarıda verilen kriterlere bağlı kalarak tahliye sebepleri arasında yer alan tüm bu kriterlerden yalnızca birinin sağlanmasıyla birlikte tahliye davası açılabilmektedir. Günümüzde en çok görülen tahliye sebebi ihtiyaç sebebiyle tahliye durumudur.
Kiracıyı çıkarma sebepleri arasında yer alan bu durumlardan herhangi birisinin yaşanması söz konusu olduğunda, mal sahibine haklı gerekçe göstererek tahliye etme imkânı doğmaktadır. Kiracının tahliyesi iki şekilde yapılabilmektedir: bildirim yolu (ihbar) ve mahkeme (dava) yoluyla. Detaylı bilgi ve avukatlık hizmeti almak için web sitemizin iletişim bölümü üzerinden hukuk büromuzla iletişime geçebilirsiniz.
Kiracının Bildirim Yoluyla Tahliye Edilmesi
Kural olarak kiracının belirli süreli konut ve işyeri kiracılığını sonlandırma seçeneği bulunurken, ev sahibi bu seçeneğe ancak on yıllık uzatma süresi sonuna kadar sahiptir. Kiracının sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün evvel yazılı olarak bildirimde bulunmaması durumunda sözleşme aynı koşullar altında 1 yıl uzatılmış olarak kabul edilir. Bu dur kiraya veren, sözleşme süresi sonunda kira sözleşmesini feshedemez ancak kiracıya sözleşme süresinin bitiminden en az 3 ay önce yazılı olarak bu konuda bilgi verilmiş olması halinde 10 yıllık uzatma süresi sonunda feshi gerçekleştirebilir. Taraflar, mal sahibinin yazılı bildirimin 3 aydan daha uzun bir süre önceden verilmesi şartına birlikte karar verebilirler. Halen geçerli olan kira sözleşmelerinde kiracının, genel kurallardaki ihbar ve bitiş tarihlerini takip ederek kiralamayı her zaman iptal edebileceği kabul edilmektedir ancak bu hak ev sahibine verilmemektedir. Kiraya verenin, fesih ve ihbar süresi genel hükümlerde belirtilen şartları yerine getirmek kaydıyla, mevcut sözleşme başlangıcından itibaren 10 sene geçtikten sonra sözleşmeyi iptal edebileceği kabul edilmektedir. Kiracının bildirim yoluyla tahliyesi ile ilgili uzman avukatlarımıza web sitemizde yer alan telefon numarası ve whatsapp hattı üzerinden ulaşabilirsiniz.
Tahliye Davalarında Dava Açma Süresi Nasıl İşlemektedir?
Her bir dava türünde farklı süreçler işlemektedir. Her bir dava için farklı süreçler ve farklı zamanlar belirlenmiştir. Bu sebeple kanunda belirtilen süreler dışında açılan davalar reddedilecektir. Bu durumda davada haklı olmanız bir anlam ifade etmez ve buna bağlı olarak esas incelemesine geçilmeden usulden ret olarak çıkacaktır. Aynı zamanda bundan sonra yeniden dava açmak için bir sonraki dava açma süresini beklemek durumunda da kalabilirsiniz. Bir sonraki dava açma süresi ise 6 ay ve bir yıl sonrayı bulabilmektedir. Hem zaman kaybına hem de maddi kayıplara uğramamak için tahliye davalarında uzman avukatlardan destek almak büyük önem taşımaktadır. Tahliye davası açma süreci hakkında detaylı bilgi almak için web sitemizde yer alan telefon numarası ya da whatsapp hattı üzerinden bize ulaşabilirsiniz.
Kiracıyı Çıkarmak Ne Kadar Sürmektedir?
Özellikle kiracıyı çıkarmak için bu süreçte hangi yolun izleneceği, içinde bulunulan duruma göre farklılık göstermekte, buna bağlı olarak süreçler de farklı şekilde işlemektedir. Öncelikle kiracıyı çıkarmak için geçerli bir sebebin oluşması ve bu sebebe karşılık kanunlarda belirtilen süreler içerisinde tahliye işlemlerinin başlatılması gerekmektedir. Kiracıların tahliyelerinin süreleri hakkında detaylı bilgi almak için “Kiracıyı Çıkarmak Ne Kadar Sürer” başlıklı makalemizi inceleyebilirsiniz.
Yasalar çerçevesinde, sorunsuz ve eksiksiz tahliye davası için uzman avukatlarımızdan destek alarak zaman kaybı ve maddi kayıpların önüne geçebilirsiniz. Fatih Durak & Partners Hukuk Bürosu tüm bilgi birikimi ve deneyimiyle yanınızda olacaktır.
Kiracının Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
Kira sözleşmeleri belirli ya da belirsiz bir süre için yapılabilmektedir. Süreli sözleşmelerde kiracı tarafından 15 gün önce bildirim yapılmadıkça sözleşme aynı koşullar dâhilinde bir yıllık uzatılmış olur. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak kira sözleşmesini sona erdiremez. Be sebeple kiracının tahliye sebepleri arasında yer alan bir fiilin gerçekleşmiş olması gerekir.
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye İçin Gerekli Şartlar Nelerdir?
Öncelikle belirtmek gerekir ki; kiracının tahliyesi için kira sözleşmesinin sona eriyor olması ve bazı gerekli şartların oluşması gerekmektedir. Gerekli şartların oluşması durumunda ihtiyaç sebebiyle kiracı tahliye davası açılabilir.
Kiracının Tahliyesi İçin Sebep Sunulmalı mıdır?
Kiracının tahliyesi yasal açıdan geçerli sebeplere dayanmalıdır. Tahliye için haklı bir sebebin var olması dava sürecinin sorunsuz bir şekilde ilerleyerek lehinize sonuçlanmasını sağlayacak en önemli faktördür. Bu sebeple dava açılmadan önce kiracının tahliyesi için belli bir sebep belirtilmeli ve bu sebebin doğruluğu kesin olmalıdır. Kiracının tahliyesi için geçerli sebepler hakkında detaylı bilgiye ulaşmak için hukuk büromuzun deneyimli avukatlarına ulaşabilirsiniz.
Kiracının Dava Yoluyla Tahliye Edilmesi
Tahliyenin, kira sözleşmesinin mahkeme yoluyla feshedilmesine bağlı olarak gerçekleştirilmesidir. Bu amaçla kiracının menfaatleri dikkate alınır. Kiracı aleyhine tahliye gerekçelerinin değiştirilip genişletilmesi yasaktır. Taraflar yeni gerekçeler geliştiremezler; ancak koşulların mevcut olması halinde ek fesih nedenleri talep edebilirler.
Tahliye davalarından sulh hukuk mahkemesi sorumludur. Bu ilke, Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 4. maddesine göre belirlenmiştir. Davalardaki yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Ancak bu mahkeme, yetkili mahkeme olma özelliğine sahip değildir. Diğer taraftan davalar, davalının yerleşim yeri ya da sözleşmenin ifa edildiği yerdeki hukuk mahkemesinde de görülebilecektir.
FD Partners Hukuk Bürosu, davanın açılmasından yargılamanın bitimine kadar olan süreç boyunca gerekli beyanların verilmesi, taleplerin sunulması, duruşmalara katılma, hukuki uyuşmazlıkların mahkeme yoluyla çözülmesi ve mahkeme uyuşmazlıklarının sonuçlandırılması gibi her türlü gerekli hukuki hizmetleri sağlamaktadır. Müvekkilleri ile sürekli iletişim halinde olarak hukuki destek sunmaktadır. Kira hukuku ile ilgili davalara uzman avukatların sağlamış olduğu katkılar hakkında daha detaylı bilgi almak için “İstanbul Kira Hukuku Avukatları” başlıklı makalemizi inceleyebilirsiniz. Tüm dava ve anlaşmazlık süreçlerinizi çözüme ulaştırmak için başarılarıyla ön plana çıkmış avukatlarımızı tercih edebilirsiniz. Sorunsuz bir tahliye süreci için web sitemizin iletişim bölümünden hukuk büromuza ulaşabilirsiniz.
