Ülkemizin son yıllarda en büyük problemlerinin başında kiracı ve ev sahibi sorunları gelmektedir. Şuan mahkemelerde en çok davası görülen konuların başında kiracı ve ev sahibi anlaşmazlıkları gelmektedir. Fatih Durak & Partners Hukuk Bürosu dâhilindeki İstanbul Kira Hukuku Avukatları, kira hukuku ile ilgili yaşadığınız sıkıntılı süreçleri mağduriyet yaşamadan, en sağlıklı şekilde sonlandırabilmeniz için gerekli tüm destekleri sağlamaktadır. Büro olarak temel prensibimiz, müvekkili olduğumuz kişilerin mağdur olmasının önüne geçmek ve sonuna kadar haklarını korumaktır.
Kira Hukuku Nedir?
Kira hukuku kavramı, mal sahibi ile malın kiralandığı kiracı arasında olan, sözleşmenin getirdiği sorumluluklarla ilgili problemleri konu almaktadır. Kiraya veren kişi mal sahibi, kiralayan ise kiracıdır. Düzenli olarak kiralama dönemi süresince anlaşma gereği kira bedeli ödenir ve bunlar sözleşmede yazmaktadır. Tarafların karşılıklı imzaladığı bu sözleşmelerde tüm detaylar açık şekilde yazılmaktadır. Yazılı olana aykırı bir durum oluştuğunda mağdur olan taraf dava etme hakkına sahip olacaktır. Profesyonel anlamda tam ve eksiksiz bir kira sözleşmesi düzenlemek, oluşabilecek mağduriyetlerin önüne geçmek açısından oldukça önemlidir. Bu konuda detaylı bilgi sahibi olmak için; “Profesyonel Kira Sözleşmesi Hazırlama” başlıklı makalemizi okuyabilirsiniz. Süreçleri en iyi bilen kişiler kira hukuku alanında uzman avukatlar olduğu için, kiralama süreçlerinde avukatlarla çalışmak büyük avantajlar sağlamaktadır. Kira ve kiralama süreçleri hakkında danışmanlık ve avukatlık hizmeti almak için web sitemizin iletişim bölümünden hukuk büromuza kolaylıkla ulaşabilirsiniz.
Kira Hukuku Neleri Kapsar?
Kira hukuku, alt dalları da düşünüldüğünde oldukça uzmanlık gerektiren bir hukuk konusudur. Genel anlamda kira hukukunun kapsamına giren ana konu, kiracının ödeme yapmaması veya geciktirmesi, mal sahibinin kiracıyı tahliye etme çabasıdır. Buna ek olarak işyeri ve konutlar için tekrar inşa edilme durumu ve imar gereksinimleri de kira hukukunun konularına girmektedir. Kira hukuku avukatlarının temel görevi; kira sözleşmelerinde doğan sorunların çözümü ile ilgili hizmet vermektedir. Bu süreçte temel alınan kanun, 2012’de resmi olarak yayınlanmış olan Türk Borçlar Kanunu olmaktadır. Bu noktada sözleşmenin tarihi önem kazanır. 2012 öncesi ve sonrası olarak dava sürecini etkileyecektir. FD Partners Hukuk Bürosunun uzman avukatlarıyla çalışmak bu ve benzeri konuların, hiçbir detay atlanmadan ele alınmasını ve değerlendirilmesini sağlayacaktır. Kira hukuku ile ilgili tüm sorularınıza cevap bulabilmek için uzman avukatlarımızdan danışmanlık hizmeti alabilirsiniz.
Kira Hukuku İlgili Verdiğimiz Hizmetler
Büromuz bünyesinde yer alan kira hukuku alanında uzman avukatlarımız ile kapsamlı bir hizmet sunmaktayız. Büromuzun sunduğu kira hukuku alanı ile ilgili hizmetler aşağıdaki gibidir;
-Kira işleri ile ilgili ihtar gönderimleri
-Kiralanan kişideki ayıba ait delillerin tespit ve tedariki
-Ecri misil ile ilgili davalar
-Kiralanan taşınmaz malın ilam olmadan icra edilmesi
-Depozito iadesi hakkında davalar
-AVM’ ler için kira hukuku konusunda danışmanlık hizmeti
-Kira tespiti ile ilgili dava süreçleri
-Uyarlama ile ilgili dava süreçleri
-Tahliye ile ilgili dava süreçleri
-Kirasını ödemeyen kiracılara yönelik tahliye davası süreçleri
-Kira sözleşmesi düzenlemesi
-Kira sözleşmelerinin incelenmesi
-Kira sözleşmelerinde gerekli görülen revizyonların yapılması
Kira Sözleşmelerinde Nelere Dikkat Edilmelidir?
Kira hukuku kapsamına giren kiracı ve mal sahibi arası problemlerde, mahkemelerin en çok dikkat ettiği konu, iki taraf arasında yazılı olarak yapılmış olan sözleşme ve detaylarıdır. Bu sözleşmedeki detaylar, tarafların arasındaki anlaşmazlığın haklı ve haksız tarafını daha net bir şekilde ortaya çıkarmaktadır. Sözleşme dâhilinde, kiranın süresi, ödeme zaman ve yöntemi, ortak ya da devir alıp almama hakkı, kiralanan mesken için tadilat ve benzeri giderlerin yapılıp yapılmadığına dair belgeler mutlaka olmalıdır. Bu nedenle en başta her iki taraf içinde hassas bir şekilde sözleşme detayları hazırlanmalıdır. Bu anlamda sözleşme hazırlanırken bir avukattan destek alınması faydalı olacaktır.
Kira Hukuku Avukatları Ne Tür Davalara Bakar?
Kira bedeli tespiti: Mülk sahibi ile kiracılar arasında kira miktarı konusunda çeşitli anlaşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir. Bu gibi durumlarda taraflar kendi kira avukatları ile iletişime geçerek kira bedelinin belirlenmesi konusunda mahkemeye başvurmayı tercih edebilirler. Büromuz avukatları bu süreçlerin arabuluculuk ve yargılama aşamalarında hızlı ve kaliteli hizmet sunmaktadır. Daha fazla bilgi için “İstanbul Kira Hukuku Avukatları” başlıklı makalemizi inceleyebilirsiniz.
Emlakçılar ile yaşanan anlaşmazlıklar: Mal sahipleri, kiracılar ve emlakçılar arasındaki en yaygın anlaşmazlıklardan biri emlakçıların komisyonuyla ilgilidir. Gerekli pazarlama çalışmalarına rağmen özellikle emlakçıyı aradan çıkarıp başkaları üzerinden ev kiralamak büyük sorun olabilmektedir. Bu gibi durumlarda emlakçının alacak meselesi ortaya çıkmaktadır. Ancak emlakçının yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda farklı düzenlemeler devreye girebilmektedir.
Kira alacağı davası: Kira kontratlarının imzalanması kolay olsa da kiranın tahsil edilmesi her zaman öyle kolay değildir. Böyle bir durum mal sahibine ciddi rahatsızlık verebilir. Özellikle ev sahibinin kredi ile daire satın aldığı durumlarda, kredi borçlarının vadesinin dolması ev sahibine yük olmaktadır. Bu gibi durumlarda kira ödemelerine karşı icra takibi başlatılması gerekir ve bundan sonraki adımlar dava açılmasını gerektirebilir. Ayrıca “Kira Fark Alacağı Davası” başlıklı makalemizi inceleyerek konu ile alakalı daha geniş bilgi sahibi olabilirsiniz
Kira sözleşmelerinin feshi: Kira sözleşmelerinin feshi, tarafların anlaşmazlığa düştüğü süreçlere yol açabilir. Çünkü tarafların fesih şartları konusunda anlaşamaması mümkündür. Bu durumda uyuşmazlık bazen avukat aracılığıyla çözümlenebildiği gibi bazen de dava açılması gerekebilmektedir.
Ortak masraflar ve aidat konusunda anlaşmazlıklar: Kiracı ve ev sahibinin ücretler konusunda fikir ayrılıkları yaşadığı sıklıkla görülmektedir. Hangi maliyetlerden kimin sorumlu olduğunu tam olarak tespit etmek kolay olmayabilir. Bu aşamada hem hakkın teyit edilmesi hem de tarafların işini kolaylaştıracak uygun bir ödeme planının hazırlanması gerekmektedir. Bu hesaplamalar kiracının ve ev sahibinin sorumluluklarını açıkça tanımlamalıdır.
Tüm bu problemler neticesinde kira hukuku konularında uzman desteğine ihtiyacınız olduğu açıktır. Çünkü hükümler, yönetmelikler ve kanunlar sık sık değişmektedir. Kira hukuku gibi özellikle karmaşık bir hukuk alanında derinlemesine bilgi önemlidir. Bu prensipten yola çıkarak hukuk büromuz, kira hukuku konusunda uzmanlaşmış avukatlar tarafından kurulmuş başarılı bir şirkettir. İstanbul Uzman Kira Hukuku Avukatı danışmanlığımız kapsamında, müvekkillerimizin ihtiyaçları doğrultusunda üst seviyede hizmet vererek en kısa sürede en etkin hukuki çözümü sağlamayı amaç edindik. Siz de bu süreçte profesyonel avukatlık hizmeti için pek çok büyük davada görev almış ve yeterli deneyimi kazanmış olan hukuk büromuzu tercih edebilirsiniz.
İlkelerimiz
1. Gizlilik: Temel ilkelerimiz arasında yer alan gizlilik hususunda, müvekkillerimizin hukuki meseleleri ve hususi durumları ile alakalı durumları gizlilikle yürütmekteyiz. Bilindiği üzere, Avukatlık Kanununun 36.maddesine göre avukatların görevleri in ciddiyeti dolayısıyla öğrendikleri detayları açıklayarak üçüncü şahıslar ile paylaşması yasaktır. Zira müvekkil ile vekil arasındaki itimat, vekâlet ilişkisinin temel faktörüdür. Bu mevzuya derin bir ehemmiyet gösteren hukuk büromuz, müvekkillerinden edinmiş olduğu malumat ve belgeleri kimselerle paylaşmamak mevzusunda gerekli duyarlılığı göstermektedir.
2. Bağımsızlık: Hukuk büromuz, müvekkilleri ile ilişkilerde ve etkileşimde hiçbir üst otoriteyi tanımamakta ve kendisini diğerlerinden üstün görmemektedir. Danışmanlık hizmetimizin amacı, müvekkillerimizin menfaatlerini en iyi şekilde gerçekleştirmektir.
3. Şeffaflık: Hukuki probleminizin çözümüne yönelik hazırlanan planın her aşamasında müvekkillerimize bilgi ve görüşlerini açıklayan hukuk ve danışmanlık ofisimiz, müvekkillerini dava ve iş ile ilgili süreçler hakkında bilgilendirmektedir. Ofisimizin bu hassasiyetle faaliyet göstermesi nedeniyle müşterilerimizle aramızda güçlü bir bağ olduğuna inanıyoruz. Web sitemizde yer alan telefon numarası ve whatsapp hattı üzerinden uzman avukatlarımıza ulaşabilirsiniz.
İstanbul Kira Hukuku Tahliye Avukatı
Kira hukuku; mülk sahibi ve kiracının kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini ve uyuşmazlıkları düzenler. Kiraya veren mülk sahibi, kiracı ise taraflar arasında anlaşılan bedel karşılığında kiralanan mülkü kullanma hakkına sahip olan kişidir. Kiracı, mülkü belirli bir süre kullanabilir ve kullanım süresi boyunca bedelini düzenli olarak ödeme yükümlülüğüne sahiptir. Kira bedeli, kiralananın kullanımı için kiralayan ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmesinde kararlaştırılan fiyattır. Bu bedel, TL olabileceği gibi tarafların anlaşmasına göre altın, döviz ya da hisse senedi olarak da ödenebilir. Bu karar, kira sözleşmesinin resmileştirilmesi sırasında verilir. Kullanıcının kirayı ödememesi durumunda mal sahibinin kiracının tahliyesini talep etme hakkı bulunmaktadır. Kiracının bu durumu kabul etmemesi halinde tahliye davası açma hakkı bulunmaktadır.
Görüldüğü üzere kira hukuku pek çok hukuki teknik detayı içeren ve dikkatle ele alınması gereken bir alandan oluşmaktadır. Ayrıca davada ortaya çıkan iddia ve argümanların doğru hukuki dayanağa göre sunulması da oldukça önemlidir. Bu sebeplerden dolayı bu alanda, İstanbul Kira Hukuku Tahliye Avukatı danışmanlığı almanız süreç açısından oldukça faydalı olacaktır. Web sitemizin iletişim bölümünden hukuk büromuza ulaşabilirsiniz.
Hizmetlerimiz
Sektörde hâsıl olabilecek tüm anlaşmazlıkların çözümünde, tahliye avukatlarımız tarafından yardım sağlanmaktadır. Bununla ilgili hususlar, ayrıntılı olarak aşağıda belirtilmiştir. Ancak Kira Kanunu çerçevesinde yürütülen hukuki faaliyetlerin listede sayılanlarla sınırlı olmadığını da belirtelim.
– Kira sözleşmesini hazırlayan ve aracılık eden kişilerin, sözleşmeyi hazırlarken bazı hususlara dikkat etmesi gerekir. Alanında yeterli bilgi ve tecrübeye sahip avukatlarımız, bu konularda hukuki detayları da içeren hukuki hizmet vermektedir.
– Kira tespiti uygulamaları, en sık karşılaşılan ve önemli hukuki sorunlardan biridir. Kira sözleşmelerinin imzalandığı anda geçerli olan koşullar her zaman aynı kalmamaktadır. Bu nedenle şartlar ve kira bedelleri değişiklik gösterebilir. Bazı durumlarda mülk sahibinin tahliye davası açması gerekir. Doğru sürecin başlayabilmesi için öncelikle kiracıya noter tarafından ihtarname gönderilmesi gereklidir. Avukatlarımız hem kiracıya ihtarname gönderip süreç sonunda tahliye davası açarak hem de süreci yöneterek müvekkillerine çözüme dayalı hizmet vermektedir.
– Kira bedelini ödemeyen kiracı için tahliye talebi, yetkili icra dairesinde ilamsız icra olarak başlatılabilmektedir. Avukatlarımız söz konusu takip sürecinin başlatılması ve tamamlanması ile ilgili destek sağlamaktadır.
– Tarla ve arazi kiralama konusunda kiracı ve mal sahibinin hangi hak ve yükümlülüklere sahip olduğu ve bunların nasıl korunacağı konusunda çeşitli hukuki hizmetler sunmaktadır.
– Alışveriş merkezi içindeki işyerlerinin kiralanması veya genel olarak çatılı işyerlerinin kiralanması ve bu kiralamanın hükümleri konut kiralamalarından farklıdır. Büromuzun uzman avukatları, bu durumla karşı karşıya kalan müvekkillerine gerekli yönlendirmeleri yapmaktadır.
– Kiralanan mülkte bir kusur varsa bunun tespit edilmesi ileride yaşanabilecek anlaşmazlıklar açısından oldukça önemlidir. Bu aşamada avukatlarımız, müvekkillerine uygun bir karar verilmesi ve doğru bir şekilde teyit edilmesi için hizmet vermektedir.
– Müvekkillerine, kira bedellerinin artırılmasına yönelik kira tespit işlemlerinde, kiranın ödenmemesi halinde tahliye işlemlerinde, işyerleri ve konut kira sözleşmelerinin resmileştirilmesinde, tahliye taahhüdü düzenlenmesinde ve tahliye davalarında hukuki yardım sunmaktadır.
Bize Ulaşın!
Genel olarak;
– Kira sözleşmesini hazırlamadan veya imzalamadan önce ön inceleme yapmak,
– Kira tespit sürecini başlatmak, takip etmek ve tamamlamak,
– Kira Kanunu kapsamındaki uyarlama davalarının ilgili prosedürde açılması ve sona erdirilmesi,
– Tahliye davasının başlatılması, yürütülmesi ve sona ermesi,
– Kira ihtar bildirimlerinin hazırlanıp ilgili yere gönderilmesi,
– Kiranın tahsili için gerekli yasal işlemlerin başlatılması ve bunun sonucunda icra takibinin başlatılması,
– Adli olmayan icra takibi yoluyla mülklerin tahliyesi sürecinin başlatılması, izlenmesi ve tamamlanması,
– Gerektiğinde ecrimisil davasının açılması, prosedürün takip edilmesi ve şartlar oluştuğunda kapatılması,
– Gerektiğinde tahliye işlemlerinin başlatılması, yasal sürecin başlatılması ve tamamlanması gibi tüm hukuksal süreçleriniz için İstanbul’da faaliyet gösteren ekibimize ulaşabilirsiniz.
