Son zamanlarda kiracı ve mülk sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıklar sebebiyle, kiracı tahliye davası sayılarında önemli artış görülmektedir. Kiracı tahliye davalarında önemli olan husus süreci hukuki kurallar çerçevesinde ilerlemesidir. Aksi halde davalar mülk sahibinin aleyhinde sonuçlanabilmektedir. Türk Borçlar Kanunu 347. Maddesi ve devamında kiracının doğrudan tahliyesine ilişkin hükümler iki ana başlık altında toplanmıştır. Bunlardan ilki, kiracının bildirim yolu ile tahliyesidir. Kiracının bildirim yolu ile tahliyesi için en az 10 yıllık bir sürenin geçmiş olması şartı aranmaktadır. Buna ek olarak Türk Borçlar Kanunu m.347’ de geçen şartlar gerçekleşmiş olmalıdır. Diğer başlık ise kiracının dava yoluyla tahliyesidir. Kiracının dava yoluyla tahliyesi için Türk Borçlar Kanunu m.350 ve devamında geçen sebeplerden bir ya da birkaçı gerçekleşmiş olmalıdır.
Kiracı tahliyesi davası açmak için mevcut durumun hukuki açıdan tespit edilmesi ve sürecin doğru adımlarla ilerlemesi davanın seyri açısından büyük önem taşımaktadır. Bu nedenle, bu gibi davalardan önce alanında uzman, şeffaf bir hizmet anlayışını benimsemiş avukatlık bürolarından hukuki destek almak, davaların seyrini önemli ölçüde etkilemektedir. Fatik Durak & Partners Hukuk Bürosu olarak siz müvekkil ve danışlarımıza kira hukuku ve diğer alanlarda uzun sürelerdir hizmet vermekteyiz. Kira tahliye davası açma noktasında tüm sorularınız için danışmanlık ya da avukatlık hizmeti almak için web sitemizin iletişim bölümünden bize kolaylıkla ulaşabilirsiniz.
Kiracı Tahliye Davası Nedir?
Kiracı tahliye davası, mülk sahibinin haklı sebeplerle, kiracının kendi taşınmazından çıkarılmasını mahkemeden talep etmesidir. Bu durumda 10 yıllık zaman şartının sağlanması gerekmez fakat kiracının dava yoluyla tahliyesini gerektirecek sebepler, kanunda sınırlı olarak karşımıza çıkmaktadır.
Kiracı Tahliye Davası Nasıl Açılır?
Kiracı tahliye davası açmak için öncelikle bazı şartların eksiksiz bir şekilde yerine getirilmesi en önemli hususlar arasında yer almaktadır.
-Tüm süreçlerde kiraya veren bir yıldan kısa dönemde kiranın gecikmesi sebebiyle 2 adet ihtar çekmişse bir ay sonra kiracı tahliye davası gerçekleşebilir.
-Bir yıl ya da daha uzun bir sözleşmeye bağlı olarak 2 haklı ihtar sonrasında kiracı tahliye davası için belli bir süre geçmesine bağlı olarak sürece belirlenmişse bu durumda kira yılının bitmesi beklenmektedir.
Fatik Durak & Partners Hukuk Bürosu olarak doğru ve şeffaf bilgilendirmelerle siz değerli müvekkillerimize rehberlik etmekteyiz. Tahliye davası konusunda detaylı bilgi almak için uzman avukatlarımızdan destek alabilirsiniz. Kiracı tahliye davası açmadan önce tüm detaylar hakkında bilgi alarak, sürecin doğru adımlarla ilerlemesi adına, web sitemizde yer alan iletişim numarası ve whatsapp hattından bize kolaylıkla ulaşabilirsiniz.
Kiracının Tahliyesi Sebepleri Nelerdir?
Kira sözleşmeleri süreli de olsa, kira sözleşmesinin süresinin bitmesi kiracının tahliyesi için yeterli değildir. Bunun yanı sıra haklı sebeplere de ihtiyaç vardır. Haklı sebepler yoksa kiracı kira sözleşmesini istediği takdirde uzatabilir. Tüm bu süreçlerde kanun koyucu, mülkiyet hakkının ihlaline yer vermemek için belirli ya da belirsiz kira sözleşmelerinde kiracının evden çıkarabilmesi, 10 yıllık şarta bağlanmıştır.
Kiracının Tahliyesi
-Taahhütname sebebiyle kiracının tahliyesinin gerçekleştirilmesi mümkün olabilmektedir.
-İhtiyaç sebebiyle kiracının tahliyesi ev sahibi tarafından istenebilir.
-Yeniden inşa ya da tadilat nedeniyle kiracının tahliyesi mümkün olabilmektedir.
-Bir kira yılında 2 haklı ihtar sebebiyle tahliye süreçleri gerçekleştirilebilir.
-Temerrüt halinde kiracının tahliyesi söz konusu olabilir ve böylelikle tahliye için süreç başlatılabilir.
-İflas eden kiracının tahliyesi gerekli koşullara bağlı kalınarak istenebilir.
-Önemli sebepler nedeniyle kiracının tahliyesi söz konusu olabilmekte ve istenebilmektedir.
Yukarıdaki şartlar sağlandığı takdirde kiracının tahliyesi dava açılarak hukuki süreç başlatabilir. Davanın, geçerli sebepler dahilinde açılmış olması süreci kolaylaştıracaktır. Kiracı tahliye davası ve ilgili diğer konular hakkında detaylı bilgi ve avukatlık hizmeti almak için bize ulaşabilirsiniz.
Kira Ödemeyen Kiracının Tahliyesi Nasıl Yapılır?
Türk Borçlar Kanunu’nun 13. maddesi; kiracının, kira bedelini ödeme yükümlülüğünün bulunduğunu ifade etmektedir. Buna göre kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen tarihlerde kira bedelini tam olarak ödemekle sorumludur. Aksi takdirde kiracı, ödeme konusunda ihmalkâr davrandığından temerrüde düşmüş olur ve bu durumda kiracının tahliye edilmesi gündeme gelmektedir. Kira hukukunda doğru adımlar atmak için yasal hakların tam olarak bilinmesi önemlidir. Bu nedenle alanında uzman avukatlık bürolarından danışmanlık hizmeti almak sürecin hızlı ve doğru bir şekilde ilerlemesine doğrudan etki eder. Web sitemizin iletişim bölümünden hukuk büromuza kolaylıkla ulaşabilirsiniz.
Kira Bedeli Ödenmeyen Durumda Kiracının Tahliyesi Nasıl Sağlanır?
Bu durumda izlenmesi gereken 3 seçenek mevcuttur.
1. İki Haklı İhtar Gönderilerek Tahliye Davası Açılması Yolu
Kira bedelini ödemeyen kiracının tahliyesi için başvurulan bu ilk seçenek, bir kira dönemi içinde kiracıya iki geçerli ihtar muhafazası gönderilmesini esas kılmaktadır. Ardından taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılarak tahliye edilme yoluna gidilmektedir.
Tahliye davasının iki geçerli ihtarın gönderildiği kira dönemi sonundan itibaren bir ay içinde açılması gerekmektedir. Söz konusu ihtarların, ispat gerekliliği göz önünde bulundurulduğunda noter yoluyla korunması sağlıklı bir tercih olacaktır. Diğer yandan, ödenmeyen kira bedelleri için icra takibini başlatılmış olması da bir tür ihtar niteliği taşımaktadır. Detaylı bilgi ve danışmanlık hizmeti almak için web sitemizde yer alan telefon numarası ve whatsapp hattından hukuk büromuza ulaşabilirsiniz.
2. Tahliye Talepli İcra Takibi Başlatılması Yolu
Kira ödemelerini aksatan kiracıları tahliye etmek için başka bir seçenek de dava açmadan direkt tahliye talepli icra takibi başlatmak olacaktır. Bu yöntem, daha hızlı ve pratik bir çözüm sunmaktadır. Tahliye talepli icra takibi, tahliye davasına göre daha süratli bir süreci beraberinde getirir. İşleyişi ise şu şekildedir: Borçlu kiracıya ödeme emri verildikten sonra kiracının 7 gün içinde borca itiraz hakkı bulunmaktadır. Eğer kiracı bu süre içinde itirazda bulunmazsa 30 gün içinde kira bedelini ödeme yükümlülüğü vardır; aksi halde tahliye edilme riskiyle karşı karşıya kalır. Borçlu, bu 30 günlük sürede tüm takip masraflarını da karşılayacak şekilde ödeme yaparsa tahliye edilmeme riskini bertaraf edebilmektedir. 7 günlük itiraz süresi içinde herhangi bir itirazda bulunursa da icra takibi durdurulmaktadır.
3. Tahliye Davası Açılması Yolu
Kiracı, kiralık mülkün devrinden sonra kira borcunu veya ilgili masrafları ödemezse ev sahibi, kiracıya yazılı olarak bir süre verebilir ve bu süre içinde borcunu ödememesi halinde sözleşmeyi feshedebilir. Kiracı en az on gün, barınma ve teminat kiralamaları için ise en az otuz gün süre alma hakkına sahip olmaktadır. Kira borcunun veya ilgili giderlerin süresinden önce ödenmemesi durumunda, kiracıya taşınması için 30 gün süre verilecek ve bu süre zarfında borçlar ödenmemiş ise sözleşmenin bitirileceği kiracıya bildirilecektir. Tahliye davası açmak için bir uyarı göndermek yeterlidir. İhtarı yaptıktan sonra 30 gün içinde kira bedeli ödenmemiş ise bu durumda kira süresinin bitmesini beklemeden konutun bulunduğu bölge mahkemesine başvurarak tahliye talebinizi iletebilirsiniz.
Tahliye Sonrası Kiracının Evden Çıkmaması Durumunda Neler Yapılabilir?
Tahliye kararı verildikten sonra kiracının evi boşaltmaması halinde izlenecek yol şöyledir; Mahkeme, davaya göre itirazın kaldırılmasına veya iptaline karar verirse borçlu bu karara istinaf yoluyla dava açabilmektedir. Ancak istinaf talebi reddedilirse tahliye kararı kesinleşmektedir. Kesinleşen mahkeme hükmü ile alacaklı, kiracıyı icra memuru ve kolluk kuvvetlerinin yardımıyla tahliyeye zorlayabilir. Kiracının, bir mülkten çıkarılması ile ilgili daha detaylı bilgi için “Kiracının Çıkarılması Ne Kadar Sürer” başlıklı makalemizi inceleyebilirsiniz.
Tahliye İçin Kiracıya Ne Kadar Süre Tanınır?
Yukarıda da değindiğimiz üzere hukuken, tahliye davası sonucunda mahkeme tarafından verilen kararın kesinleşmesi üzerine zor kullanılıp kiracının tahliye edilebilmesi mümkündür. Ancak bundan evvel, tahliye kararı alındığının kiracıya bildirilmesi, 15 gün içerisinde evi tahliye etmesinin istenmesi, aksi durumda evin zor kullanılarak tahliye edileceğinin bildirilmesi gerekmektedir. Herhangi bir hak kaybı yaşamamak adına hukuki destek almanız, bu sürecin daha sağlıklı bir şekilde işlemesi yönünden önem arz etmektedir. Bu kapsamda, hukuki haklarınızı koruyabilmek üzere uzman ve kapsamlı avukat kadrosuyla adil bir çözüm elde etmenize yardımcı olacak hukuk büromuza başvurabilirsiniz.
